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    中国商业地产行业2018 2019年度发展报告发布
    时间:2019-03-04

    来源:凤凰网房产

    关注理由:2018年年末,北京市场有两宗商业资产交易引人凝视。一宗是乐视控股所属的世茂工三资产拍卖案,12月初,阿里网站进行了预拍布告,评估价为32.89亿元,而起拍价仅为23.02亿元;而另一宗是盈科中心项目以105亿元高价成交,攻破了北京商用物业交易金额记录。这一冷一热的背地显示了资本市场对资产运营价值的认可。世茂工三名目只管地处北京中心商务地段,然而由于长期处于空置状况,资产价格不升反降。与此形成赫然对比的是,盈科中央因为始终处于满租状态,领有良好的现金流,即使总价高企,依然成交。与此同时,2018年,行业内还有众多商业资产用意出售,然而因为经营不善,有价无市。商业资产价值开始以运营程度高低而分化,优质商业资产在面对经济下行压力时变现才干强、抗跌性好的优点更加突显。

    2018年中国商业地产行业八大气象

    一、存量优质物业盘活迎来资产证券化热

    关注理由:2018年商业资产交易空前活跃,一批标记性商业名目集中入市,商业资产证券化迎来新热潮。9月,以广州正佳广场为标的物业的“广发恒进-正佳企业集团正佳广场资产支持专项盘算”胜利发行,总范畴73亿元,成为2018年最大范围的CMBS。此外,北京国瑞购物中央、北京哈德门广场、北京合生汇、北京世纪金源、苏州新建元邻里中央、深圳龙岗万科广场等众多优质物业成功获批或发行了证券化产品。在房地产金融杠杆普遍过高的背景下,商业资产的证券化更具事实意思。同时也是中国商业地产走向国际化、尺度化的重要标志。

    代表性事件:世茂工三拍卖,北京盈科核心再易主

    近日,全国工商联旗下的全联房地产商会商业地产研讨会与RET睿意德联合发布了《中国商业地产行业2018/2019年度发展报告》,对2018年商业地产范围代表性事件进行了盘点,梳理出了行业八大景象,并对2019年发展趋势进行了展望。《报告》首席专家、全联房地产商会商业地产研究会会长王永平指出,当前花费市场最大的变革切实不是一些舆论炒作的所谓升级或降级,而是破费市场的明显分级,由此也对商业的运营创新提出了更高恳求,商业步入了“无翻新不商业”的新阶段。贸易资产价值逐渐分化,经营良好的优质资产成为应答经济下行的有效工具。

    代表性事件:广州正佳广场、国瑞购物中心、北京合生汇、新建元邻里中心发行CMBS/类REITS产品

    二、大量资产交易冷热不均经营水平彰显资产价值